Renovierung:

 

Noch ist nicht alles fertig, doch jetzt, am 2. Advent, steht schon ein Weihnachtsbaum, zum Zeichen, dass die Zivilisation wieder Einzug genommen hat!

______________________________________________________________________

Eine kurze Kostenzwischenbilanz: bislang ( 22.11.2013 ) sind wir bei 105.147,40 €

das bedeutet: Wir stehen quasi vor einem "Rohbau"!!!!

Die nachfolgenden Kosten sind noch nicht in der Zwischenbilanz aufgeführt, da uns dazu noch die Rechnungen fehlen, doch hochgerechnet macht es ca. 151 300 € !!!!

Unseren "privaten" Kostenaufwand kann ich gar nicht beziffern! Allein an Fahrtkosten haben wir bis zum heutigen Datum ( 22.11.2013 ) schon 1620 € ausgegeben. Auch die Arbeiten, die mein Mann und ich selbst ausführen konnten, z. B.: Verlegung des Fußbodens und andere Dinge, fließen gar nicht in die Kostenberechnung mit ein. Dazu gesellt sich die doppelte Haushaltsführung und 2 Monate unbezahlter Urlaub seitens meines Mannes. Aber was am Schwerwiegensten ist, ist die Tatsache, dass wir uns, da mein Mann als Kapitän immer mindestens 4 Monate im Stück auf See ist und jetzt seinen gesamten Landurlaub mit Arbeit in Soest verbringen muß, nur sporadisch sehen konnten!

Das ist unbezahlbar!

Unsere Ex-Mieter mögen vielleicht immer noch der Meinung sein, da sie "raus" sind, seien sie "fein raus"! Aber auch Mietverträge sind Verträge! Und inzwischen sind die Gesätze und damit auch die Gerichtsurteile etwas "vermietergerechter". Ich erinnere an das letzte Urteil des BGH, in dem ein Mieter die Kosten der Malerarbeiten komplett tragen mußte, eine farbig gestrichene Wand wieder weiß zu streichen! Da kommt, wie man sieht, einiges auf sie zu! Und die Anzeige wegen "grober Sachbeschädigung und Diebstahl" läuft ja auch noch, denn von "normaler Abnutzung" kann man hier ja beim besten Willen nicht sprechen! Allein die eingetretenen Türen und die zerschlagenen Frontfensterscheiben sprechen für sich!!!

Das sind u.a. auch Gründe, warum wir bei all diesen auf uns niederprasselnden Schäden und damit verbundenen Kosten nicht völlig verzweifeln. Auch wir mußten alle unsere Reserven dafür opfern und wir versuchen, unsere Gedanken daran mit schwarzem Humor und einer gehörigen Portion Sarkasmus zu vertreiben! Viele andere hätte es sicherlich schon in den gefühlsmäßigen und finanziellen Ruin getrieben.

2016: leider muß ich zum heutigen Zeitpunkt berichten, dass wir immer noch Schäden aus der S./O.-Zeit finden! So mußen die Wände des Gäste-WC`s auf 1 Meter 50 cm erneuert werden und Löcher in den Außenwänden, die auf den ersten Blick nicht in Erscheinung traten, geschlossen werden. Auch jetzt, wo der Pferdestall wieder in Funktion ist, stellten wir fest, dass die Wasserleitungen z. T. abgebaut sind und wir finden den Bruch zum Anschluß nicht! Also Tränken per Hand!!!! Und immer wieder finden wir "Wundertüten"! Inzwischen wissen wir, dass uns das Renovieren ca 175 000 € gekostet hat und es kommt leider immer noch wieder was hinzu!

Herr Sch.... ist inzwischen verstorben, und seine Frau hat Privatinsolvenz angemeldet! Eine junge Frau von noch nicht einmal 40 Jahren mit einem guten Job, den sie natürlich sofort Stundenmäßig auf das nichtpfändbare Minimum reduziert hat und der Witwnrente von ca 500 €! Sie lebt bei ihrem neuen Lebenspartner, der ein eigenes Haus hat! Welch sorgenfreies Leben!!!!! Doch in einem hat sie sich verrechnet: Wir sind bei dieser Insolvenz ausgenommen! Unser Anspruch an sie verfällt dadurch nicht! Wie dumm diese Frau doch ist, auch, wenn sie dachte, das wäre schlau........ ! War keine gute Beratung, das mit der Insolvenz! 

_________________________________________________________________________________

1. Schritt: die Beseitigung der Müllberge.

Damit Sie eine Vorstellung davon bekommen, wie es da ausgesehen hat: allein die Müllbeseitigung kostete 26 356,24 € !!!!! Alle Abrechnungen liegen inzwischen vor, der letzte Container wurde am 22.11.2013 zur Abholung befüllt. ( Leider ist das auch schon wieder überholt!)

Man unterschätzt anfangs die Menge!

 

Nur mit Schutzanzug und Atemschutzmaske konnte gearbeitet werden! Zu diesen Leergutsäcken kamen noch 22 weitere hinzu! Und 15 große "Freßnapf"-Taschen mit Glasmehrwegflaschen!

Die Container wurden immer größer, einer nach dem anderen rollte an und ab!

Parallel dazu wurde mit 2 Pferdeanhängern weiterer Müll zur Deponie gefahren, bislang 7 mal, dazu kommen noch 3 Fuhren mit Altpapier!

Hier ein Anhänger nur voller ernsthafter Literatur: "Donald Duck" - Heftchen und "Lanzer"       Da die erste Fuhre Sperrmüll!

Am 22.11.2013 verließ dieser volle Container den Schulgartenweg 3! Wir hoffen, es ist jetzt wirklich der letzte mit Müll. Wir fanden noch eine Art "Misthaufen", mit Holz abgedeckt, den wir jedoch noch nicht in Angriff genommen haben. Doch wir sind uns jetzt schon sicher: da wartet die nächste Überraschung!

09.01.2014: Soviel zum "letzten Container"! Da ist schon wieder einer!!! Und schon wieder voll! Und es darf noch einer kommen!

______________________________________________________________________

2. Schritt: die Rodung und Urbarmachung des Grundstücks!

 Was die Rebepflanzung der Gartenanlage kostet, ist noch nicht abzusehen!

Bäume, die nicht dort hin gehörten und dem Haus Schaden zufügten, wurden gefällt, das Haus wurde straßenseits wieder sichtbar, der "Rasen" ist gemäht!.

Landschaftsgärtner Christian war teilweise der Verzweiflung nahe!

Beide machen Pause nach so schwerer Knochenarbeit! Udo nimmt es mit Humor!

Der erste Schritt zur Urbarmachung ist getan: Haus, Grundstück und Nachbargrundstück haben wieder Tageslicht. Im 2. Schritt im November werden noch weitere Bäume gefällt, der Pferdestall wird "frei geschnitten" und ein Bagger muß die Wurzeln entfernen. 

09.01.2014: Der Pferdestall ist jetzt freigeschnitten, der Rest folgt in 2 Wochen!

______________________________________________________________________

3. Schritt: die Fortschritte im Haus.

 

Der Pferdestall:

Stallgasse, Futterkammer, Laufstall, Heuboden

Was dieses Loch in der Pferdestallwand soll, wissen wir nicht, auch das muß geschlossen werden!!!

09.01.2014: Auch hier gingen die Aufräumarbeiten weiter:

 

Bernd lacht, mit 4 Personen ist das Meiste schon geschafft!

 

Ein Pferdestall ist leer, doch was tun mit dem Inhalt des zweiten? Der Container ist voll!!! Das externe Büro wird gefliest, so hat der Geruch von den unzähligen Ratten und Mäusen, den wir auch nach Entfernen das Mülls und des versauten Teppichbodens nicht raus kriegten, keine Chance mehr!

Der eigenartige Vorbau am Pferdestall ist inzwischen auch weg, und viel Holz wurde zersägt. Im Frühling, wenn das Wetter es wieder zuläßt, können Haus und Stall gestrichen werden, dann wird auch die Außenanlage wieder hergerichtet und bepflanzt sein und das Anwesen darf sich äußerlich wieder sehen lassen.

______________________________________________________________________

Im Haus selbst: von ober nach unten gearbeitet: das Schlafzimmer:

Der Fußboden ist raus, alle Wände neu verputzt und gestrichen, das Fenster geputzt.

Und am 13.01.2014 geht es auch hier wieder weiter: der Fußboden wartet auf die Verlegung.

______________________________________________________________________

die Galerie:

Marmorplatten gereinigt und neu verlegt, Decke ausgebessert, Wand neu verputzt und gestrichen

______________________________________________________________________

die Decke:

Die Decke wurde zuerst gewaschen, dann gestrichen

______________________________________________________________________

das Wohnzimmer:

Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen, leider war das Abschleifen des Parkettbodens erfolglos, Urin und Hundkot durchdrangen auch hier das Hartholz und hinterließen auch auf dem Estrich noch ihre Spuren und auch der Geruch war dadurch ins Holz gezogen .

Das Giebelfenster wurde (vollständig ) geputzt, der Parkettboden mußte weichen; hier die Rückseite des Holzes, am ersten Brett unten sieht man noch die "normale" Farbe des Holzes!

Der alte Parkettboden mußte rausgestemmt, die Kleberreste mußten entfernt und der Estrich abgeschliffen und grundiert werden. Jetzt wird das neue Parket verlegt....

Es fehlt nur noch die Fußleiste und der Boden muß noch geölt werden, dann noch die Sanierung und der Austausch der Fensterscheiben, die Kaminsanierung ... dann ist das Wohnzimmer wieder fertig! Aber immerhin kann man ihn schon wieder anzünden, ohne "Feuergefahr". Die zwei neuen Fensterscheiben sind jetzt drin....., aber noch ist das Holz noch nicht wieder o. K.!

 

Der Boden ist gewaschst und jetzt fehlen nur noch die Fußleisten, dann ist der Wohnzimmerboden auch wieder fertig! Natürlich müssen die Fensterrahmen noch erneuert werden! Und - nächstes Jahr - die anderen Scheiben ausgetauscht!

Am 13.01.2014 geht es im Wohnzimmer weiter: Ludger und ich bringen die Fußleisten an!

______________________________________________________________________

der Flur:

Der Terrakotta-Boden wurde 4 mal "Handgeschrubbt" und danach mit einer Reinigungsmaschine mindestens noch 7 mal gereinigt, er sieht wieder sauber aus, Boden und Wände wurden zusätzlich noch 2 mal mit einem Mittel eingesprähz, das geruch zersetzende Bakterien enthält, doch ist noch nicht sichergestellt, ob damit auch der "Geruch" entgültig entfernt werden konnte, das zeigt jetzt die Zukunft. Die Treppenstufen wurden abgeschliffen und werden neu versiegelt. Jetzt muß noch der Bruchmarmor an den Wänden gereinigt und teilweise ( bis 80 cm über en Boden ) erneuert werden!

______________________________________________________________________

die Küche:

Der Boden in der Küche wurde gefliest, da ja auch hier der Holzfußboden " durch" war und die 2 Lagen PVC-Belag, die die Ex-Mieter draufgepackt haben, auch; die Wände sind neu verputzt und sollen mit einem Fliesenspiegel ausgestattet werden. Leider mußten wir feststellen, dass der "Geruch" noch nicht vollständig weg ist, d. h.: weitere Säuberungs- und Sanierungsarbeiten an den Wänden stehen noch einmal bevor!!!!!

______________________________________________________________________

Bad, Gäste-WC müssen komplett erneuert werden!

Der Marmor des Badbodens ist jetzt aufgestemmt, damit die Bodenheizung erneuert und die Leckgage repariert werden kann.

      

Leider kommt es immer wieder noch dicker: Beim Aufstemmen des Estrichs, um die Heizung zu erneuern, wurde festgestellt, dass die Bodenplatte durch die nicht gemeldete Leckage feucht und das Holzständerwerk die unteren 30 cm verfault ist. Das bedeutet, eine technische Trocknung ist notwendig und das Ständerwerk muß erneuert werden. Diese Kosten sind noch gar nicht abzusehen und zusetzlich bedeutet es eine wesendliche Verzögerung der Renovierung!

Die Bautrocknung wird ca. 2 - 3 Wochen in Anspruch nehmen! Es mußten Löcher in die Terrakotta-Platten des Flures gebohrt werde, um die Grundplatte trocknen zu können. Leider gibt es keine Ersatz- Platten!

Die Wand wurde geöffnet und das Ständerwerk saniert. Inzweischen ist alles wieder zu, und die Wand wartet darauf, neu verputzt zu werden.

______________________________________________________________________

 

Auch der Hauswirtschaftsraum muß grunderneuert werden.

Oh, eine weiter Überraschung: die Heizungsmonteure entdeckten ein Wespennest im Zuluftkasten der Klimaanlage!

Zumindest ist schon wieder ein Zählerkasten da, ein seltener Gast bei Familie "O-Sch", dann wird hoffentlich auch bald der Strom wieder fließen! Doch bevor er fließen darf, müssen alle Steckdosen ausgetauscht werden!!!

Der Herr Sch.... , der von sich sagt, er sei gelernter Elektriker, hat wird und hemmungslos Leitungen im Außenbereich verlegt, leider sehr unprofessionell, dass immer der FI-Schalter rausflog. Deshalb wurde dieser einfach "Überbrückt". Auf Grund dessen sind alle Steckdosen verschmort, und der richtige Elektriker jetzt sagte: ein Wunder, dass die Hütte nicht abgebrannt ist! Das jedoch hätte - trotz Brandschutzversicherung - keine Versicherung übernommen!!!

Und jetzt "draußen":

______________________________________________________________________

Damit alle sehen können, was da los war, und damit alle Vermieter gewarnt sind, diesen Menschen ein neues Zuhause zu geben, es sei denn, sie möchten a la longue gern dasselbe erleben wie wir! Immerhin zogen mit ihnen ja auch alle verbliebenen Hunde aus!

______________________________________________________________________

Klicken Sie einfach mit dem Cursor  auf die "Kachel", so kommen Sie zurück